Mathias ReißenweberThe Green Consulting

Cas d’application

Mieterstrom et photovoltaïque en immeuble collectif

Fournir l’électricité solaire du toit de l’immeuble directement aux locataires et propriétaires en Allemagne. J’accompagne bailleurs, sociétés de logement et copropriétés, de la comparaison des modèles jusqu’à l’exploitation.

Situation de départ

Un immeuble collectif dispose d’un toit libre, mais toute l’électricité vient encore du réseau. Le bailleur ou la copropriété souhaite utiliser l’électricité solaire directement dans l’immeuble, mais redoute l’effort, le comptage et les questions juridiques.

Deux modèles, deux niveaux d’effort

§ 42a EnWG

Mieterstrom

Le bailleur ou un prestataire fournit l’électricité solaire et le complément du réseau en fourniture complète. Le prix ne peut dépasser 90 % du tarif de base local ; la prime Mieterstrom de l’EEG peut s’appliquer. En contrepartie, les obligations d’un fournisseur d’électricité s’appliquent.

§ 42b EnWG

Approvisionnement collectif de l’immeuble

L’électricité solaire est répartie entre les logements participants selon une clé fixe. Le complément reste acheté auprès du fournisseur de chacun. Beaucoup moins d’obligations et une facturation plus simple, mais sans prime Mieterstrom.

Le bon modèle dépend de la taille de l’immeuble, de la structure des occupants, de la consommation et de l’effort que vous souhaitez consacrer à la facturation et au service client. Je le calcule à l’avance pour votre bien.

Déroulement

  1. État des lieux Toiture et structure, raccordement, emplacements de compteurs et consommations des logements et parties communes.
  2. Modèle et rentabilité Mieterstrom ou approvisionnement collectif, puissance, stockage, prix et rendement comparés.
  3. Schéma de comptage et gestionnaire de réseau Armoire de comptage, comptage par compteur totalisateur ou virtuel, compteurs intelligents, déclaration et coordination avec le gestionnaire de réseau.
  4. Contrats et facturation Contrats de fourniture ou d’utilisation séparés du bail, choix d’un prestataire de facturation, information des occupants.
  5. Travaux et exploitation Appel d’offres, suivi de chantier, mise en service et monitoring, au besoin avec pompe à chaleur et bornes de recharge.

Scénario type

Immeuble de douze logements avec parties communes, armoire de comptage au sous-sol datant des années 1990. Je vérifie d’abord la toiture, le raccordement et la place dans l’armoire. Puis je calcule les deux modèles : Mieterstrom en fourniture complète avec prime ou approvisionnement collectif avec facturation légère. Pour le modèle retenu, je valide le schéma de comptage avec le gestionnaire de réseau, lance l’appel d’offres pour la centrale et l’adaptation des compteurs et accompagne la mise en service jusqu’à la première facture.

Ce que vous obtenez

  • Comparaison des modèles avec calcul de rentabilité
  • Schéma de comptage validé avec le gestionnaire de réseau
  • Dossier d’appel d’offres et comparaison des offres
  • Feuille de route avec échéances et responsabilités

Pourquoi la compétence électrique est décisive ici

La réussite d’un projet Mieterstrom se joue souvent dans l’armoire de comptage : schéma de comptage, place disponible, adaptation des emplacements de compteurs et accord du gestionnaire de réseau. C’est précisément mon point fort.

Remarque : le cadre juridique allemand du Mieterstrom évolue régulièrement. Je vérifie l’état actuel pour chaque projet.