Mathias ReißenweberThe Green Consulting

Caso applicativo

Mieterstrom e fotovoltaico nei condomini

Fornire energia solare dal tetto dell’edificio direttamente a inquilini e proprietari in Germania. Affianco locatori, società immobiliari e condomini dal confronto dei modelli fino all’esercizio.

Situazione di partenza

Un condominio ha un tetto libero, ma l’energia arriva ancora interamente dalla rete. Il locatore o il condominio vorrebbe usare l’energia solare direttamente nell’edificio, ma teme l’impegno, la tecnica di misura e le questioni legali.

Due modelli, due livelli di impegno

§ 42a EnWG

Mieterstrom

Il locatore o un fornitore di servizi fornisce l’energia solare e l’energia residua dalla rete come fornitura completa. Il prezzo non può superare il 90 % della tariffa di base locale; è possibile il premio Mieterstrom previsto dall’EEG. In cambio valgono gli obblighi di un fornitore di energia.

§ 42b EnWG

Fornitura condivisa dell’edificio

L’energia solare viene ripartita tra gli appartamenti partecipanti secondo una chiave fissa. L’energia residua continua a essere acquistata dal proprio fornitore. Molti meno obblighi e fatturazione più semplice, ma senza premio Mieterstrom.

Il modello giusto dipende da dimensioni dell’edificio, struttura degli inquilini, consumi e dall’impegno che volete dedicare a fatturazione e assistenza. Lo calcolo in anticipo per il vostro immobile.

Come si svolge

  1. Rilievo Tetto e statica, allacciamento, spazi contatori e consumi di appartamenti e parti comuni.
  2. Modello e redditività Mieterstrom o fornitura condivisa, taglia dell’impianto, accumulo, prezzi e rendimento a confronto.
  3. Schema di misura e gestore di rete Quadro contatori, schema con contatore totalizzatore o virtuale, contatori intelligenti, registrazione e coordinamento con il gestore di rete.
  4. Contratti e fatturazione Contratti di fornitura o di utilizzo separati dal contratto d’affitto, scelta di un fornitore di servizi di fatturazione, informazione degli inquilini.
  5. Costruzione ed esercizio Gara, direzione lavori, messa in servizio e monitoraggio, anche in combinazione con pompe di calore e ricarica.

Scenario di esempio

Condominio con dodici appartamenti e parti comuni, quadro contatori in cantina degli anni ’90. Prima verifico tetto, allacciamento e spazio nel quadro contatori. Poi calcolo entrambi i modelli: Mieterstrom con fornitura completa e premio oppure fornitura condivisa con fatturazione snella. Per il modello scelto concordo lo schema di misura con il gestore di rete, metto a gara impianto e adeguamento contatori e seguo la messa in servizio fino alla prima fattura.

Cosa ottenete

  • Confronto dei modelli con calcolo di redditività
  • Schema di misura concordato con il gestore di rete
  • Documenti di gara e confronto offerte
  • Piano di realizzazione con scadenze e responsabilità

Perché qui conta la competenza elettrica

Se un progetto Mieterstrom funziona si decide spesso nel quadro contatori: schema di misura, spazio necessario, modifica dei posti contatore e approvazione del gestore di rete. È proprio lì il mio punto di forza.

Nota: il quadro normativo tedesco sul Mieterstrom viene aggiornato regolarmente. Per ogni progetto verifico lo stato attuale.