Mathias ReißenweberThe Green Consulting

Caso de aplicação

Mieterstrom e fotovoltaica em edifícios residenciais

Fornecer eletricidade solar da cobertura do próprio edifício diretamente a inquilinos e proprietários na Alemanha. Acompanho senhorios, empresas de habitação e condomínios desde a comparação de modelos até à operação.

Situação de partida

Um edifício residencial tem uma cobertura livre, mas toda a eletricidade continua a vir da rede. O senhorio ou o condomínio quer usar eletricidade solar diretamente no edifício, mas receia o esforço, a medição e as questões legais.

Dois modelos, dois níveis de esforço

§ 42a EnWG

Mieterstrom

O senhorio ou um prestador de serviços fornece a eletricidade solar e a eletricidade restante da rede como fornecimento completo. O preço não pode exceder 90 % da tarifa base local e pode aplicar-se o prémio Mieterstrom da EEG. Em contrapartida, aplicam-se as obrigações de um comercializador.

§ 42b EnWG

Fornecimento partilhado do edifício

A eletricidade solar é repartida pelas frações participantes segundo uma chave fixa. A eletricidade restante continua a ser comprada ao próprio comercializador. Muito menos obrigações e faturação mais simples, mas sem prémio Mieterstrom.

O modelo adequado depende da dimensão do edifício, da estrutura dos residentes, do consumo e do esforço que pretende dedicar à faturação e ao apoio. Calculo isso antecipadamente para o seu imóvel.

Como decorre

  1. Levantamento Cobertura e estrutura, ligação à rede, espaços de contadores e consumos das frações e zonas comuns.
  2. Modelo e rentabilidade Mieterstrom ou fornecimento partilhado, potência, armazenamento, preços e rentabilidade comparados.
  3. Esquema de medição e operador de rede Quadro de contadores, esquema com contador totalizador ou virtual, contadores inteligentes, registo e coordenação com o operador de rede.
  4. Contratos e faturação Contratos de fornecimento ou de utilização separados do contrato de arrendamento, escolha de um prestador de faturação, informação aos residentes.
  5. Obra e operação Concurso, fiscalização, entrada em serviço e monitorização, opcionalmente com bomba de calor e carregamento.

Cenário exemplo

Edifício com doze frações e zonas comuns, quadro de contadores na cave dos anos 90. Primeiro verifico cobertura, ligação à rede e espaço no quadro. Depois calculo ambos os modelos: Mieterstrom com fornecimento completo e prémio ou fornecimento partilhado com faturação simples. Para o modelo escolhido acordo o esquema de medição com o operador de rede, lanço o concurso da central e da adaptação dos contadores e acompanho a entrada em serviço até à primeira fatura.

O que recebe

  • Comparação de modelos com cálculo de rentabilidade
  • Esquema de medição acordado com o operador de rede
  • Documentos de concurso e comparação de propostas
  • Roteiro com prazos e responsáveis

Porque aqui o conhecimento elétrico é decisivo

Se um projeto Mieterstrom funciona decide-se muitas vezes no quadro de contadores: esquema de medição, espaço necessário, adaptação dos contadores e aprovação do operador de rede. É exatamente aí que está o meu foco.

Nota: o enquadramento legal alemão do Mieterstrom é ajustado regularmente. Verifico o estado atual em cada projeto.